房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终9306号

肖中平与人防办签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”，危改中心出具《锦江区安居巷模拟搬迁改造项目补偿安置方案》，为完善中心城市基础配套设施拟进行建设工作，属于不可抗力。案涉房屋处于被拆迁范围，致使肖中平与人防办签订租赁合同目的不能实现，符合解除合同的条件，双方均不对合同的解除承担违约责任。危改中心与人防办于2015年3月20日签订《房屋模拟搬迁补偿安置合同》，危改中心就案涉房屋的拆迁对人防办进行补偿，肖中平并非《房屋模拟搬迁补偿安置合同》的相对方，不能享有合同的权利，故肖中平主张人防办向其支付补偿款共计100000元，并无事实及法律依据，不予支持。关于人防办要求肖中平支付租金，因案涉房屋已经拆迁，人防办已签订《房屋模拟搬迁补偿安置合同》，是将案涉房屋的权利全部让与危改中心从而取得房屋拆迁的补偿款，该《房屋模拟搬迁补偿安置合同》已经生效，《房屋模拟搬迁补偿安置合同》生效后，

肖中平与人防办签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”，危改中心出具《锦江区安居巷模拟搬迁改造项目补偿安置方案》，为完善中心城市基础配套设施拟进行建设工作，属于不可抗力。案涉房屋处于被拆迁范围，致使肖中平与人防办签订租赁合同目的不能实现，符合解除合同的条件，双方均不对合同的解除承担违约责任。危改中心与人防办于2015年3月20日签订《房屋模拟搬迁补偿安置合同》，危改中心就案涉房屋的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9306号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖中平，男，1963年2月11日出生，汉族，住四川省射洪县。委托诉讼代理人：徐方元，四川品森律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都市锦江区人民防空办公室。住所地：四川省成都市锦江区海椒市街**号。法定代表人：方宏，主任。委托诉讼代理人：龚梅，四川科信律师事务所律师。委托诉讼代理人：……