房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1201号

关于本案本诉部分，十鼎房产经纪公司与周朵签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。2013年8月28日，十鼎房产经纪公司要求周朵搬离租赁商铺，周朵同意并实际搬离租赁商铺，视为双方协商一致终止《房屋租赁合同》。鉴于双方已实际解除房屋租赁合同，十鼎房产经纪公司当庭放弃要求解除双方租赁合同的诉讼请求不再予以处理。在房屋租赁合同履行中，周朵作为承租方负有交纳租金的义务，双方虽在合同中约定第一年免租三个月，但在实际履行中，十鼎房产经纪公司实际自2011年8月19日至2012年9月30日给周朵免租一年有余，周朵应从2012年10月以后交纳房屋租金，截止2013年8月28日周朵搬离商铺，周朵欠付十鼎房产经纪公司租金96174.84元（2013年4月1日至2013年8月14日租金）属实，十鼎房产经纪公司在本案中主张欠付租金数额中扣减周朵已交纳的履约保证金10000元，对所欠剩余租金86174.84元，周朵应当支付，十鼎房产经纪公司仅主张租金85592元予以支持。十鼎房产经纪公司主张周朵应按40元／月／户标准补交2011年8月至2013年8月

关于本案本诉部分，十鼎房产经纪公司与周朵签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。2013年8月28日，十鼎房产经纪公司要求周朵搬离租赁商铺，周朵同意并实际搬离租赁商铺，视为双方协商一致终止《房屋租赁合同》。鉴于双方已实际解除房屋租赁合同，十鼎房产经纪公司当庭放弃要求解除双方租赁合同的诉讼请求不再予以处理。在房屋租赁合同履行中，周朵作为承租方负有交纳租金的义务，双方虽在合同中约定第一年免租三个月，但在实际履行中，十鼎房产经纪公司实际自2011年8月19日至2012年9月30日给周朵免租一年有余，周朵应从2012年10月以后交纳房屋租

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1201号上诉人（原审被告、反诉原告）：周朵。委托代理人：安芳，新疆鸿华律师事务所律师。委托代理人：王菁，新疆鸿华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乌鲁木齐十鼎房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市钱塘江路508号德汇国际广场7楼701室。法定代表人：陈永东，该公司总经理。委托代理人：高江龙。上诉人周朵因……