房屋租赁合同纠纷 （2016）粤09民终903号

原、被告签订的《房屋租赁协议（合同）书》及补充协议，系双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效，当事人应按合同的约定履行。一、被告是否迟延支付2015年4月至8月房屋租金。《房屋租赁协议（合同）书》约定“月租金额按被告实际收住老人人数计算，每人每月给付床位租金在最低300元，最高400元之间递增，递增方式是每月按被告收住老人人数计算标准，前30名每人每月承担租金300元，往后每30人内每人每月增加10元；到乙方住满租房的90%约280人（如被告有人不收的严重情况，视为违反合同论处）时，按每人每月租金400元计算”，因此，租金是根据入住老人的人数确定，而每月老人的人数是变化的，入住老人的人数应有原、被告遂月核定；2015年4月至8月的入住老人的人数被告核定后发信息告知原告，原告不确认也不提出异议，原告也有配合被告清点入住老人的人数的义务，原告没有履行，致使每月租金数额无法确定。另外，《房屋租赁协议（合同）书》约定“租金按季度支付，每季度第一个月头5天为交当季租金时间，若有拖欠，被告按拖欠总额每天罚5%的滞纳金交给原告，累计超过三个月时，按违反合同处理，租金按现金支付

原、被告签订的《房屋租赁协议（合同）书》及补充协议，系双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效，当事人应按合同的约定履行。一、被告是否迟延支付2015年4月至8月房屋租金。《房屋租赁协议（合同）书》约定“月租金额按被告实际收住老人人数计算，每人每月给付床位租金在最低300元，最高400元之间递增，递增方式是每月按被告收住老人人数计算标准，前30名每人每月承担租金300元，往后每30人内每人每月增加10元；到乙方住满租房的90%约280人（如被告有人不收的严重情况，视为违反合同论处）时，按每人每月租金400元计算”，因此，租金是根据入住老人的人数确定，而每月老人的人数是变化

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终903号上诉人（原审原告）杨志明，男，汉族，1951年11月6日出生，住化州市。诉讼代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。诉讼代理人张传刚，广东正诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄月贤，女，汉族，1975年6月25日出生，住化州市。诉讼代理人郭飞强，广东南天竹律师事务所律师。上诉人杨志明因与被上诉人黄月贤房屋租赁合同纠纷一……