房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终13018号

中建公司与田生公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，田生公司依约向中建公司交付了涉案商铺，履行了合同。中建公司在合同到期后，继续使用涉案房产，田生公司亦无提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁的关系。在此期间中建公司未按照合同约定向田生公司缴纳租金，构成违约，田生公司于2015年3月9日发函给中建公司，主张2015年3月11日解除双方的合同，中建公司也认为涉案合同于2015年3月11日解除了合同，应确认双方的租赁合同应于2015年3月11日解除。中建公司未按时交纳租金，构成违约，田生公司依法解除租赁合同，按照合同约定，田生公司可以依法没收中建公司的保证金，故田生公司要求将中建公司缴纳的租赁、管理费、水电费保证金人民币157534.74元予以没收，理由成立，一审法院予以支持。中建公司请求田生公司返还租赁、管理费、水电费保证金人民币157534.74元及利息，理由不成立，一审法院不予支持。中建公司提出涉案房产的面积与合同约定的面积不符，请求退还多收的租金、管理费及公摊费用，对此一审法院认为，包括涉案房产在内的场地系田生

中建公司与田生公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，田生公司依约向中建公司交付了涉案商铺，履行了合同。中建公司在合同到期后，继续使用涉案房产，田生公司亦无提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁的关系。在此期间中建公司未按照合同约定向田生公司缴纳租金，构成违约，田生公司于2015年3月9日发函给中建公司，主张2015年3月11日解除双方的合同，中建公司也认为涉案合同于2015年3月11日解除了合同，应确认双方的租赁合同应于2015年3月11日解除。中建公司未按时交纳租金，构成违约，田生公司依法解除租赁合同，按照合同约定，田生

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13018号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳中建东腾投资有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：许建辉，总经理。委托代理人：董某东，男，住所地：深圳市福田区，该公司法务。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市田生资产管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：陈继荣，董事长。委托代理人：李庚，广东斯明律师事务所律师。委托代理……