房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终字第363号

本案争议焦点是双方当事人签订的《房屋租赁合同》效力问题。上诉人认为双方当事人签订合同时，涉诉房屋未取得建设规划许可证等行政审批，违法法律、法规禁止性规定，应属无效的理由，因被上诉人租赁于上诉人的房屋在被上诉人提起诉讼前取得房屋产权证书，经房屋管理部门批准登记，上诉人所述的合同无效的情形已经消除，且上诉人租赁后实际管理经营，故该理由不能成立，原审判决合同有效正确，应予维持。上诉人在交纳一年租赁费后，未予按照合同约定交纳下余年度的租赁费构成违约，应予按照合同约定承担继续履行支付租赁费的义务，被上诉人请求上诉人承担违约金，因上诉人未按期支付租赁费，原审判决由上诉人承担逾期付款利息符合法律规定，均应予以维持。上诉人诉称被上诉人主张权利超出诉讼时效，因上诉人违约事实持续存在，故该理由无事实依据支持，不能成立，应予驳回。综上，上诉人所持上诉理由均无事实和法律依据支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6700元，由上诉人王某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　白

本案争议焦点是双方当事人签订的《房屋租赁合同》效力问题。上诉人认为双方当事人签订合同时，涉诉房屋未取得建设规划许可证等行政审批，违法法律、法规禁止性规定，应属无效的理由，因被上诉人租赁于上诉人的房屋在被上诉人提起诉讼前取得房屋产权证书，经房屋管理部门批准登记，上诉人所述的合同无效的情形已经消除，且上诉人租赁后实际管理经营，故该理由不能成立，原审判决合同有效正确，应予维持。上诉人在交纳一年租赁费后，未予按照合同约定交纳下余年度的租赁费构成违约，应予按照合同约定承担继续履行支付租赁费的义务，被上诉人请求上诉人承担违约金，因上诉人未按期支付租赁费，原审判决由上诉人承担逾期付款利息符合法律规定，均应予

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕08民终字第363号上诉人（原审被告）王某某。委托代理人朱某某，系盐场堡镇法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）苏某某。上诉人王某某因房屋租赁合同纠纷一案不服陕西省定边县人民法院（2015）定民初字第02643号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决查明以下事实：2011年2月2日，原、被告签订……