房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9087号

无处分权的人处分他人财产，该合同无效。金厦公司与唯恩公司签订的《房屋租赁合同》明确约定唯恩公司未征得金厦公司的书面同意，不得将房屋转租他人。现唯恩公司在未却得金厦公司书面同意转租的情况下，将案涉房屋转租给严志平，事后该转租行为也未取得金厦公司的追认，且2016年6月底，唯恩公司与金厦公司的《房屋租赁同》解除。唯恩公司将案涉房屋出租给严志平，系无权处分他人财产，故唯恩公司与严志平签订的《房屋租赁协议》系无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，故唯恩公司应当返还给严志平120000元。关于严志平要求唯恩公司赔偿装潢设计费损失，因严志平提供的无法充分证实其的损失，故该诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告严志平与被告张家港唯恩医疗美容医院有限公司于2016年4月17日签订的《房屋租赁协议》无效。二、被告张家港唯恩医疗美容医院有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告严志平返还120000元。三、驳回原告严志平的其他诉讼请求。案件受理费7350元（已减半收取），由被告张家港唯恩医疗美容医院有限公司负担。二审

无处分权的人处分他人财产，该合同无效。金厦公司与唯恩公司签订的《房屋租赁合同》明确约定唯恩公司未征得金厦公司的书面同意，不得将房屋转租他人。现唯恩公司在未却得金厦公司书面同意转租的情况下，将案涉房屋转租给严志平，事后该转租行为也未取得金厦公司的追认，且2016年6月底，唯恩公司与金厦公司的《房屋租赁同》解除。唯恩公司将案涉房屋出租给严志平，系无权处分他人财产，故唯恩公司与严志平签订的《房屋租赁协议》系无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，故唯恩公司应当返还给严志平120000元。关于严志平要求唯恩公司赔偿装潢设计费损失，因严志平提供的无法充分证实其的损失，故该诉讼请求，一审法院不予

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9087号上诉人（原审被告）：张家港唯恩医疗美容医院有限公司,住所地张家港市杨舍镇东环路78号。法定代表人：赵红霞，总经理。委托诉讼代理人：景炜，江苏国瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严志平,男,1976年3月17日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：高磊，江苏宁盾律师事务所律师。上诉人张家港唯恩医疗美容医院有限公司（以下……