房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终4477号

本案案由虽为房屋租赁合同纠纷，但争议实质属于租赁房屋因政府征收而获取的拆迁补偿款在房屋产权人与承租人之间的分配问题。承租人是租赁房屋的实际使用或经营者，与租赁房屋具有密切联系，租赁房屋的拆迁必然影响到其租赁权益，依法应获取一定的补偿。原告没有提供对租赁房屋进行装饰、装修的相关证据，装修补偿应归被告所有。涉案房屋由原告具体经营，并办理了营业执照，故其有权分割停业损失补偿费，但应扣除补偿期限期间的租金损失。整个华泰街9号院营业用房补偿面积1876.79平方米，停产、停业损失补偿费总计323336元，主要补偿标准系根据营业用房建筑面积、层级计算，原告租赁房面积323.47平方米，占比17.2%，据此测算原告租赁用房应获得的停业补偿款为55613元，扣除六个月停业补偿期间的租赁费16800元，原告应分得停业损失补偿费38813元。因涉案房屋已经拆除，房屋内需搬迁安装的设置设施、物件均无法再现，设立、添加主体亦无法具体详细区分，但搬迁需要产权人、承租人两方共同配合，共同努力方能完成，故上述搬迁补偿费，依据公平原则，产权人、承租人应按50%予以分割。对于一次性搬迁补偿费、一次性搬迁补助费、附属设施

本案案由虽为房屋租赁合同纠纷，但争议实质属于租赁房屋因政府征收而获取的拆迁补偿款在房屋产权人与承租人之间的分配问题。承租人是租赁房屋的实际使用或经营者，与租赁房屋具有密切联系，租赁房屋的拆迁必然影响到其租赁权益，依法应获取一定的补偿。原告没有提供对租赁房屋进行装饰、装修的相关证据，装修补偿应归被告所有。涉案房屋由原告具体经营，并办理了营业执照，故其有权分割停业损失补偿费，但应扣除补偿期限期间的租金损失。整个华泰街9号院营业用房补偿面积1876.79平方米，停产、停业损失补偿费总计323336元，主要补偿标准系根据营业用房建筑面积、层级计算，原告租赁房面积323.47平方米，占比17.2%，据此

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终4477号 上诉人（原审被告）：刘立臣，男，1955年10月24日出生，汉族，住淄博市高新区。 被上诉人（原审原告）：徐晓刚，男，1987年7月24日出生，汉族，住淄博市周村区。 上诉人刘立臣因与被上诉人徐晓刚房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初3028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……