房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民终字第00287号

本案系商场摊位、精品屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。双方当事人于2012年10月15日签订租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。依照合同约定，租赁期间，原告应严格遵守商场的各项规章制度，并不得擅自停业，否则商场将不予退还原告缴纳的违约保证金。从双方约定内容看，上述违约保证金即为合同法规定的违约金。诉讼中，被告所提交的分电表用量及四位证人证言，不足以直接证明原告擅自停业，构成违约。三被告均未提供有效证据证明原告违约的事实，故被告的辩解不能成立，被告应将所收原告违约金3000元及时退还原告。原告要求被告赔偿营业损失5000元，因其所举证据不充分，一审法院不予支持。涉案租赁合同出租人系被告飞利来商贸公司分支机构，因该商场已被工商行政管理部门核准注销，其应承担的民事责任依法应由被告飞利来商贸公司承担。被告黄庆明、王秀侠分别为被告飞利来商贸公司及原人民商场负责人，两人在合同签字系职务行为，并非涉案租赁合同主体。原告要求两人承担违约责任，于法无据，一审法院不予支持。依据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，

本案系商场摊位、精品屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。双方当事人于2012年10月15日签订租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。依照合同约定，租赁期间，原告应严格遵守商场的各项规章制度，并不得擅自停业，否则商场将不予退还原告缴纳的违约保证金。从双方约定内容看，上述违约保证金即为合同法规定的违约金。诉讼中，被告所提交的分电表用量及四位证人证言，不足以直接证明原告擅自停业，构成违约。三被告均未提供有效证据证明原告违约的事实，故被告的辩解不能成立，被告应将所收原告违约金3000元及时退还原告。原告要求被告赔偿营业损失5000元，因其所举证

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第00287号上诉人（一审被告）鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗。法定代表人黄庆明，经理。委托代理人王秀侠，女，满族，原人民商场负责人，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。被上诉人（一审原告）曲兆龙，男，汉族，无职业，现住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。委托代理人白宝玉，鄂伦春自治旗大杨树……