房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终3648号

双方签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，庚寅寰宇公司未按照合同约定履行给付租金的义务，港城房产公司要求解除合同，主张确认合同于2020年11月18日解除，并提交《律师函》予以证明，对此，庚寅寰宇公司不予以认可，答辩称《律师函》中杨鑫伟签字非庚寅寰宇公司工作人员所签，对此港城房产公司未能提供证据证明该律师函为庚寅寰宇公司工作人员所签收，应承担不利的法律后果，故对港城房产公司关于案涉合同于2020年11月18日解除的主张，一审法院不予认可。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，因港城房产公司提交的证据未能证明向庚寅寰宇公司发出过解除合同的通知，故一审法院认定庚寅寰宇公司签收起诉状副本之日即2021年1月27日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，故关于港城房产公司要求庚寅寰宇公司腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于

双方签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，庚寅寰宇公司未按照合同约定履行给付租金的义务，港城房产公司要求解除合同，主张确认合同于2020年11月18日解除，并提交《律师函》予以证明，对此，庚寅寰宇公司不予以认可，答辩称《律师函》中杨鑫伟签字非庚寅寰宇公司工作人员所签，对此港城房产公司未能提供证据证明该律师函为庚寅寰宇公司工作人员所签收，应承担不利的法律后果，故对港城房产公司关于案涉合同于2020年11月18日解除的主张，一审法院不予认可。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3648号上诉人（原审被告）：天津庚寅寰宇科技发展有限公司，住所地天津市东丽区华明街道金地企业总部C区8号楼。法定代表人:陶伶俐，总经理。委托诉讼代理人：陶涛，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：天津港城房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区胡家园街道胡北路2号。法定代表人:刘宝龙，经理。委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律……