房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民初字第81号

原、被告双方之间签订的房屋使用协议系双方的真实意思表示，不违反我国法律法规的效力性强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当全面履行。从合同约定的双方权利义务内容来看，该房屋使用协议属于房屋租赁合同。原告作为出租方按照合同约定将房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付房屋使用费，亦即租金。被告自使用涉案房屋至今，一直拖欠租金未付，实属违约行为，应承担违约责任。被告对拖欠750万房屋使用费无异议，但抗辩称对逾期支付使用费滞纳金有异议，按日支付使用费5倍的滞纳金明显过高，请求法院依法降低。鉴于原告当庭要求按每日万分之五计算滞纳金，实为主动要求降低违约金的行为，结合双方合同约定的违约条款、被告违约行为的过错程度以及被告违约行为可能给原告造成的损失等因素综合考量，原告主张按每日万分之五计算滞纳金，没有超过其造成损失的百分之三十，本院依法予以支持。对于被告拖欠的750万房屋使用费，按照对应租期及逾期天数按照日万分之五的标准，经分段计算，截至2014年3月1日，累计应向原告支付滞纳金201.3万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，判决如下：被告徐州市

原、被告双方之间签订的房屋使用协议系双方的真实意思表示，不违反我国法律法规的效力性强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当全面履行。从合同约定的双方权利义务内容来看，该房屋使用协议属于房屋租赁合同。原告作为出租方按照合同约定将房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付房屋使用费，亦即租金。被告自使用涉案房屋至今，一直拖欠租金未付，实属违约行为，应承担违约责任。被告对拖欠750万房屋使用费无异议，但抗辩称对逾期支付使用费滞纳金有异议，按日支付使用费5倍的滞纳金明显过高，请求法院依法降低。鉴于原告当庭要求按每日万分之五计算滞纳金，实为主动要求降低违约金的行为，结合双方合同约定的违约条款、被告违约行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民初字第81号原告徐州市新城区国有资产经营有限责任公司。法定代表人孙坤。委托代理人付冬梅。委托代理人田宇。被告徐州市撷秀初级中学。法定代表人陈雷。委托代理人沈兴成。原告徐州市新城区国有资产经营有限责任公司（以下简称新城区国资公司）与被告徐州市撷秀初级中学（以下简称携秀中学）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理，依法组成合议……