房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0979号

郁文远与张莉萍之间签订的协议书，从其内容分析，其性质应认定为租赁协议。该协议中的租赁物中包括违章搭建物，依法应认定租赁协议无效。租赁协议无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，原则上应予支持。双方约定违章建筑被拆除后郁文远将所收租金返还张莉萍。但违章房屋被部分拆除后，双方并未按此约定履行。郁文远将租赁押金返还张莉萍，张莉萍仍使用剩余租赁物，并曾向郁文远交纳5500元的租赁费用。郁文远称双方未对租金数额做调整，不符合常理，一审法院不予采信。因双方没有订立新的书面协议，对该部分陈述又不一致，故一审法院综合分析事实经过及双方的陈述，对张莉萍所称租赁价格调整为每月5500元的陈述予以采信。张莉萍陈述郁文远自2014年12月起与其共同使用租赁场所的陈述，未提交证据证明，一审法院不予认定。故张莉萍应给付郁文远自2014年8月18日至2015年3月27日占用房屋期间的使用费，该费用按每月5500元的标准计算扣除张莉萍已经支付的5500元，应为34650元。关于电表押金一节，张莉萍对其夫所写收条表示认可。郁文远与张莉萍对于电表问题已由郁文远解决均无异议，张莉萍应按收条中的承诺将押金

郁文远与张莉萍之间签订的协议书，从其内容分析，其性质应认定为租赁协议。该协议中的租赁物中包括违章搭建物，依法应认定租赁协议无效。租赁协议无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，原则上应予支持。双方约定违章建筑被拆除后郁文远将所收租金返还张莉萍。但违章房屋被部分拆除后，双方并未按此约定履行。郁文远将租赁押金返还张莉萍，张莉萍仍使用剩余租赁物，并曾向郁文远交纳5500元的租赁费用。郁文远称双方未对租金数额做调整，不符合常理，一审法院不予采信。因双方没有订立新的书面协议，对该部分陈述又不一致，故一审法院综合分析事实经过及双方的陈述，对张莉萍所称租赁价格调整为每月5500元的陈述予

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0979号上诉人（原审被告）张莉萍，女，1968年6月8日出生，汉族，天津市鑫亚丝织厂职工，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）郁文远，男，1962年3月11日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托代理人苏鹏刚，北京炜衡（天津）律师事务所律师。上诉人张莉萍因与被上诉人郁文远房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）……