房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终13705号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。该合同约定，租赁期内，新粤顺公司需提前收回该房屋的，应提前30日书面通知魏家龙，将已收取的租金余额退还魏家龙并按1个月租金额支付违约金。根据上述约定，新粤顺公司就解除房屋租赁合同及提前收回房屋等事宜向魏家龙发出书面通知，通知双方的之间的房屋租赁合同自魏家龙收到通知后30日自动解除，故新粤顺公司的解约行为符合合同约定。另，出租方将房屋出租的目的就是收取租金，本案中新粤顺公司、魏家龙双方在签订房屋租赁合同后，魏家龙一直未能完成“鑫粤顺建材市场”的拆迁手续，涉诉房屋一直处于免租期内，致使新粤顺公司不能实现合同目的，故新粤顺公司请求确认其解除双方于2011年9月5日签订的《房屋租赁合同》的行为有效的诉讼请求，法院予以支持。租赁合同解除后，魏家龙应当从涉诉房屋搬离，但魏家龙至今仍然占有使用涉诉房屋，故新粤顺公司要求魏家龙支付自2015年5月23日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持，但是其

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。该合同约定，租赁期内，新粤顺公司需提前收回该房屋的，应提前30日书面通知魏家龙，将已收取的租金余额退还魏家龙并按1个月租金额支付违约金。根据上述约定，新粤顺公司就解除房屋租赁合同及提前收回房屋等事宜向魏家龙发出书面通知，通知双方的之间的房屋租赁合同自魏家龙收到通知后30日自动解除，故新粤顺公司的解约行为符合合同约定。另，出租方将房屋出租的目的就是收取租金，本案中新粤顺公司、魏家龙双方在签订房屋租赁合同后，魏家龙一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13705号上诉人（原审被告）：魏家龙，男，1979年2月15日出生。被上诉人（原审原告）：北京新粤顺装饰工程有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区顺通路6号。负责人李燕飞，经理。委托诉讼代理人：李伟，北京市中盛律师事务所律师。上诉人魏家龙因与被上诉人北京新粤顺装饰工程有限公司（以下简称新粤顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人……