房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终10288号

杨圣欢向华懋公司购买温莎堡假日广场华懋大厦1号楼89号房后，与世贸公司签订了《委托租赁经营协议》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据协议约定，世贸公司应按约定按时支付租金。根据庭审中双方的诉辩观点，一审法院归纳本案争议焦点包括：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。二、世贸公司应尚欠租金及违约金如何计算。三、温莎堡公司、华懋公司是否存在人格混同，是否应对世贸公司的债务承担连带赔付责任。四、温莎堡公司、徐美芳、张文才是否构成抽逃出资，是否应在抽逃出资500万元范围内承担连带赔偿责任。一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。杨圣欢认为，世贸公司申请增加钢梯和观光电梯的真实原因是温莎堡公司认为商业业态过时，江苏省新的防火规范是2008年6月2日起实施的，该规范适用于2008年6月后新建、改建、扩建的商业建筑，不溯及涉案商铺。世贸公司认为，原有消防疏散通道宽度已经不符合现行的消防法规，依法必须进行消防改造，才能合法从事对外租赁业务，否则杨圣欢的房屋不具备租赁条件，杨圣欢依约应当相应减免世贸公司租金，世贸公

杨圣欢向华懋公司购买温莎堡假日广场华懋大厦1号楼89号房后，与世贸公司签订了《委托租赁经营协议》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据协议约定，世贸公司应按约定按时支付租金。根据庭审中双方的诉辩观点，一审法院归纳本案争议焦点包括：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。二、世贸公司应尚欠租金及违约金如何计算。三、温莎堡公司、华懋公司是否存在人格混同，是否应对世贸公司的债务承担连带赔付责任。四、温莎堡公司、徐美芳、张文才是否构成抽逃出资，是否应在抽逃出资500万元范围内承担连带赔偿责任。一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10288号上诉人（原审被告）：昆山世贸联华商业经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人：徐美芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：缪莹，江苏悦孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昆山温莎堡假日广场有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人：谢乐民，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪莹……