房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终1543号

原告李庆平与被告濮阳市食品公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同成立有效。2018年6月安阳市城乡规划管理局在涉案房屋处设立公示牌，造成了原告租赁期限不确定，租户撤出；2020年因疫情原因，校外培训机构受疫情影响无法正常开课，案涉房屋无法正常出租。上述两项原因属于重大情势变更情形，对原告正常使用案涉房屋，并遵循商业规律有所收益产生了严重负面影响，继续按原合同履行，对原告显失公平。案涉房屋至今仍由原告李庆平占有使用，故对原告主张自2020年6月15日解除双方之间合同的诉讼请求，法院不予支持。法院确认原、被告之间于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月29日解除，原告李庆平应于本判决生效之日起十日内将案涉房屋交还给被告。2020年6月15日至2021年1月29日期间，仍系原告李庆平占有使用案涉房屋，故原告应支付被告相应的租金，综合考虑案涉房屋的租赁现状、拆迁公示牌及疫情因素，法院确认被告收取原告的5万元保证金不再退还，折抵原告占有使用案涉房屋期间的租金。被告对原告的损失及合同解除不存在违约行为，原告要求被告补偿其租赁损失18万元，无事实和法律依据，法院不予支

原告李庆平与被告濮阳市食品公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同成立有效。2018年6月安阳市城乡规划管理局在涉案房屋处设立公示牌，造成了原告租赁期限不确定，租户撤出；2020年因疫情原因，校外培训机构受疫情影响无法正常开课，案涉房屋无法正常出租。上述两项原因属于重大情势变更情形，对原告正常使用案涉房屋，并遵循商业规律有所收益产生了严重负面影响，继续按原合同履行，对原告显失公平。案涉房屋至今仍由原告李庆平占有使用，故对原告主张自2020年6月15日解除双方之间合同的诉讼请求，法院不予支持。法院确认原、被告之间于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月29日解除，原

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1543号上诉人（原审被告）：濮阳市食品公司，住所地：濮阳市胜利西路。法定代表人：孙宏涛，职务：经理。委托诉讼代理人：万功杰，男，1969年6月12日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区，系公司员工。委托诉讼代理人：李永和，河南永生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李庆平，男，1965年6月13日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。上诉……