房屋租赁合同纠纷 （2017）晋11民终306号

原告与被告李甲达成的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，且原告依约已实际履行，双方均应按协议内容各自履行权利义务。合同第六条约定，被告李甲承诺保证拥有房屋产权，在交接时该房屋没有产权纠纷、有关按揭、抵押债务、税项即租金等纠纷，如有上述未清事项，被告李甲承担全部责任，给原告造成的经济损失，由被告李甲负责赔偿等。原告在房屋承租期间发生被告游丙强行将原告经营的门市上锁并焊死的事实，游丙主张缘由为2013年12月6日李甲已将房屋出卖于他，之后被告李甲未采取措施使该房屋恢复使用，导致原告无法实现租赁权，被告李甲已构成为违约，双方实际解除了租赁合同，被告李甲应当按照合同约定赔偿原告的经济损失。原告主张房屋实际租赁10个月，要求被告李甲退还剩余租金55936元，对剩余租金数额，被告李甲认可，对该损失，应由被告李甲承担；对于装潢费用，原告主张花费38000元，仅出具了施工负责人的装潢证明一份，并无其他证据佐证，但考虑到装潢系实际支出，酌定装修费用为30000元，原告已经实际租赁10个月，应当扣除相关损耗，按两年租赁装潢的剩余价值计算，酌定为17500元。原告主张的停业期间的业务损失

原告与被告李甲达成的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，且原告依约已实际履行，双方均应按协议内容各自履行权利义务。合同第六条约定，被告李甲承诺保证拥有房屋产权，在交接时该房屋没有产权纠纷、有关按揭、抵押债务、税项即租金等纠纷，如有上述未清事项，被告李甲承担全部责任，给原告造成的经济损失，由被告李甲负责赔偿等。原告在房屋承租期间发生被告游丙强行将原告经营的门市上锁并焊死的事实，游丙主张缘由为2013年12月6日李甲已将房屋出卖于他，之后被告李甲未采取措施使该房屋恢复使用，导致原告无法实现租赁权，被告李甲已构成为违约，双方实际解除了租赁合同，被告李甲应当按照合同约定赔偿原告的经

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终306号上诉人（原审被告）：李甲。委托诉讼代理人：吕旭辉，山西近超律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁乙。被上诉人（原审被告）：游丙。上诉人李甲因与被上诉人梁乙、游丙房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省交城县人民法院（2016）晋1122民初42号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、公开……