房屋租赁合同纠纷 （2017）甘29民终434号

被告魏某与原永靖县三塬粮站签订《房屋租赁合同》，形成房屋租赁合同关系，是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告魏某关于原告没有产权证，其与原告没有法律关系，公权力产生的权利义务转移，法律关系不成立，其不承担合同义务的辩解意见，根据《最高人民法院》第二条第二款，”没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定。原告在举证期限内未向法庭提交有关辩解的相关证据，其辩解意见于法无据不予支持。原告关于被告返还其租用的原三塬粮站的房屋4间的诉讼请求，在房屋租赁合同期满后，故被告魏某未与原告黄某续租，也未续交房租，故原告关于被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故永靖县国土资源局在被告魏某租赁该房屋期间，原永靖县三塬粮站的土地使用权整体出售给原告黄某，不影响原被告间签订的租赁合同的效力。被告魏某至起诉之日实际占有租赁房屋，依法应当向原告交纳实际占有租赁房屋期间的租金，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二

被告魏某与原永靖县三塬粮站签订《房屋租赁合同》，形成房屋租赁合同关系，是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告魏某关于原告没有产权证，其与原告没有法律关系，公权力产生的权利义务转移，法律关系不成立，其不承担合同义务的辩解意见，根据《最高人民法院》第二条第二款，”没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定。原告在举证期限内未向法庭提交有关辩解的相关证据，其辩解意见于法无据不予支持。原告关于被告返还其租用的原三塬粮站的房屋4间的诉讼请求，在房屋租赁合同期满后，故被告魏某未与原告黄某续租，也未续交房租，故原告关于被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。根

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘29民终434号上诉人（原审被告）：魏某。被上诉人（原审原告）：黄某。上诉人魏某因与被上诉人黄某房屋租赁合同纠纷一案，不服永靖县人民法院（2016）甘2923民初1207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，上诉人魏某、被上诉人黄某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏某的上诉请求……