房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终5020号

二份租赁期限不一的租赁合同，哪份是双方当事人的真实意思表示系本案的争议焦点。租期为一年的租赁合同上，租赁期限处年份部分有明显涂改痕迹，且双方在该合同中约定“房屋租金：每年40000元……按年付款”，并在合同中手动注明“逐年递增房租8%”。如双方约定租期为一年，前述对于房屋租金的约定显然不符合常理。贝泰妮公司、熊卫兵对于租期为三年的租赁合同的真实性予以认可，故确认三年期的租赁合同系双方的真实意思表示，该合同依法成立并生效。贝泰妮公司欲提前解除合同，经双方协商，于2017年3月17日向王振华交回了房屋钥匙，王振华接受房屋钥匙，且对贝泰妮公司搬走房屋内物品也知情，应认定为其同意解除租赁合同。双方均确认，协商过程中乙方意图努力减少出租方的租金损失，且截止2017年6月5日王振华起诉时该房屋尚未转租成功，一审法院确认2017年3月17日至2017年6月5日期间为宽限期，双方签订的房屋租赁合同于2017年6月5日解除。熊卫兵系贝泰妮公司员工，其代表公司与王振华签订租房协议系履行职务行为，其行为产生的相应后果应由贝泰妮公司承担。贝泰妮公司的行为不构成违约，王振华要求没收押金5000元，要求贝泰妮公司

二份租赁期限不一的租赁合同，哪份是双方当事人的真实意思表示系本案的争议焦点。租期为一年的租赁合同上，租赁期限处年份部分有明显涂改痕迹，且双方在该合同中约定“房屋租金：每年40000元……按年付款”，并在合同中手动注明“逐年递增房租8%”。如双方约定租期为一年，前述对于房屋租金的约定显然不符合常理。贝泰妮公司、熊卫兵对于租期为三年的租赁合同的真实性予以认可，故确认三年期的租赁合同系双方的真实意思表示，该合同依法成立并生效。贝泰妮公司欲提前解除合同，经双方协商，于2017年3月17日向王振华交回了房屋钥匙，王振华接受房屋钥匙，且对贝泰妮公司搬走房屋内物品也知情，应认定为其同意解除租赁合同。双方均确

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5020号上诉人（原审原告、反诉被告）：王振华，男，1963年5月8日出生，汉族，住浙江省东阳市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：昆明贝泰妮生物科技有限公司，住所地：云南省昆明市高新区科医路53号。法定代表人：郭振宇，董事长。原审被告（反诉原告）：熊卫兵，男，1977年3月8日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人与原审被告共同委……