房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5991号

张华与冯雪勤所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。在房屋租赁合同关系中，出租人的主要合同义务为交付房屋，承租人的主要合同义务为支付租金。本案中，张华已将涉案房屋交付给冯雪勤使用，但冯雪勤以涉案房屋办不出经营面包烘焙的营业执照无法实现合同目的为由拒绝支付租金，双方租赁合同中未对出租方保证承租方能够办出符合其使用用途的营业执照作出约定，虽协商过程中张华试图通过朋友帮助冯雪勤办证，但现有证据无法证明张华在签订合同时承诺保证为张华办出符合其用途的营业执照。原审法院认为，冯雪勤作为实际经营人应对经营所需的办证条件具有主要的注意义务，冯雪勤曾让品牌加盟商参与租赁定金约定的签订过程，品牌加盟方根据商铺现状作出可经营的判断，且涉案商铺的上一家经营麻辣烫的承租人亦办出营业执照，涉案房屋附近同等条件的商铺亦可经营面包房；冯雪勤虽陈述工商部门因涉案房屋距离居民楼距离过近拒收其申请材料，无法办理烘焙的营业执照，然即使涉案房屋无法办出冯雪勤要求的面包烘焙营业执照，因租赁合同明确载明租赁用途为商用，张华已提供给冯雪勤产权证复

张华与冯雪勤所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。在房屋租赁合同关系中，出租人的主要合同义务为交付房屋，承租人的主要合同义务为支付租金。本案中，张华已将涉案房屋交付给冯雪勤使用，但冯雪勤以涉案房屋办不出经营面包烘焙的营业执照无法实现合同目的为由拒绝支付租金，双方租赁合同中未对出租方保证承租方能够办出符合其使用用途的营业执照作出约定，虽协商过程中张华试图通过朋友帮助冯雪勤办证，但现有证据无法证明张华在签订合同时承诺保证为张华办出符合其用途的营业执照。原审法院认为，冯雪勤作为实际经营人应对经营所需的办证条件具

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5991号上诉人（原审原告、反诉被告）：张华，女，1971年7月8日出生，汉族，户籍地浙江省温州市龙湾区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：李祥美，上海一凡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：冯雪勤，女，1978年12月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：周钟涛，上海市华荣律师事务所律师。……