房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终2019号

苗卉与何露签订的房屋出租协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合同自签订之日起生效。双方应当按照合同约定履行义务。租赁期限未届满，双方协商一致解除合同，何露应当按照约定按期交付返还房屋。现何露返还房屋不符合约定及房屋正常使用后的状态，应当对苗卉的合理损失承担赔偿责任。对于苗卉主张的各项经济损失，一审法院认为，对于电子卷闸门维修费用，何露抗辩电子卷闸门交付时即存在问题，其并未使用，苗卉并无证据证明租赁房屋交付时房屋电子卷闸门使用状态，故对此一审法院不予支持。对于电路维修费、房屋清洁费、牌匾拆除费，苗卉并未提供发票等证据证明实际发生了相关费用及数额情况，故不应予支持。对于房屋修缮费用，何露作为承租人返还租赁房屋应当符合约定，房屋应保持正常使用后的状态，现其实际返还的房屋二楼地板被拆除、墙面壁纸残破不全、墙面瑜伽项目使用的挂钩未摘除并有洞眼，不符合房屋使用标准，房屋无法继续正常出租使用，故一审法院对苗卉主张的对上述问题进行修缮的费用3，673.6元应予支持。对于误工费及精神损失费，于法无据，不应予支持。对于物品保管费，双方合同明确约定“承租期满，何露如不再续约需及时搬出自己的物品，如

苗卉与何露签订的房屋出租协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合同自签订之日起生效。双方应当按照合同约定履行义务。租赁期限未届满，双方协商一致解除合同，何露应当按照约定按期交付返还房屋。现何露返还房屋不符合约定及房屋正常使用后的状态，应当对苗卉的合理损失承担赔偿责任。对于苗卉主张的各项经济损失，一审法院认为，对于电子卷闸门维修费用，何露抗辩电子卷闸门交付时即存在问题，其并未使用，苗卉并无证据证明租赁房屋交付时房屋电子卷闸门使用状态，故对此一审法院不予支持。对于电路维修费、房屋清洁费、牌匾拆除费，苗卉并未提供发票等证据证明实际发生了相关费用及数额情况，故不应予支持。对于房屋修缮费用，何露

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2019号上诉人（原审被告）：何露，女，1987年9月20日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 被上诉人（原审原告）：苗卉，女，1975年4月11日出生，汉族，住吉林省吉林市高新区。 上诉人何露因与被上诉人苗卉房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法院（2021）吉0211民初1433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月23日……