房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂05民终153号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王明明、王玲2015年年底开始承租张开坤、徐建虹的房屋经营，双方没有采用书面形式签订房屋租赁合同，应当视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除合同。王明明、王玲2019年底向张开坤、徐建虹返还租赁物后，双方的房屋租赁合同关系即已解除。租赁合同解除后，作为承租人的王明明、王玲没有违约或侵权的情况下，出租人即张开坤、徐建虹应当返还押金。张开坤、徐建虹辩称王明明、王玲损坏了房屋和相关物品（设备），但其提供的照片仅显示屋内比较杂乱、地面遗留废弃物、墙面有污渍，不能达到张开坤、徐建虹的证明目的。房屋在承租人使用期间必然会产生正常的损耗，如没有超过必要限度，出租人应尽合理的容忍义务。张开坤、徐建虹在没有证据证明房屋及屋内物品确实遭到王明明、王玲不当损害的情况下，加之未提起反诉，一审法院对其要求王明明、王玲赔偿房屋维修和物品损失的主张不予支持。张开坤、徐建虹辩称房屋只能转租而不能退租，但王明明、王玲在租赁期限届满后将房屋已经退还给张开坤、徐建虹，且张开坤、徐建虹将房屋再次出租，张开坤、徐建虹以实际行动表明其接受了所称的“退租”。王明明、

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王明明、王玲2015年年底开始承租张开坤、徐建虹的房屋经营，双方没有采用书面形式签订房屋租赁合同，应当视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除合同。王明明、王玲2019年底向张开坤、徐建虹返还租赁物后，双方的房屋租赁合同关系即已解除。租赁合同解除后，作为承租人的王明明、王玲没有违约或侵权的情况下，出租人即张开坤、徐建虹应当返还押金。张开坤、徐建虹辩称王明明、王玲损坏了房屋和相关物品（设备），但其提供的照片仅显示屋内比较杂乱、地面遗留废弃物、墙面有污渍，不能达到张开坤、徐建虹的证明目的。房屋在承租人使用期间必然会产生正常的损耗，如没

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终153号上诉人（原审被告）：张开坤，男，1955年7月29日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。上诉人（原审被告）：徐建虹，女，1957年5月1日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审原告）：王明明，男，1991年7月4日出生，汉族，住湖北省监利县。被上诉人（原审原告）：王玲（王明明之妻），女，1992年10月12日出生，汉族，住湖北省监……