房屋租赁合同纠纷 （2019）川06民终767号

合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价予以补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到本案中，案涉的《房屋租赁合同》因违反法律强制性规定而经法院生效判决确认无效，故本案系处理合同无效而对合同双方当事人所产生的法律后果的问题，现一审法院结合案件事实对原告的诉讼主张分析如下： 关于案涉租赁合同无效后，合同所取得的财产是否应当予以返还的问题，一审法院认为，合同无效自始无效，合同双方应该就该合同取得的财产予以返还。但本案为房屋租赁合同，次承租人即原告在支付合同对价的同时取得房屋的占有和使用权，而该项财产性权利属于无形财产，具有不可返还性。再考虑到原告支付两年租金的情况下已占有使用案涉厂房超过两年时间（2016年8月1日至2019年1月28日），换言之，原告已在合同履行过程中取得相应的对价，基于占有和使用权权益的不可返还性，案涉《房屋租赁合同》无效不需要相互返还财产，故本案中不涉及处理合同无效而导致的所得财产相互返还的问题。 关于《房屋租赁合同》无效是否给原告造成损失的问题，一审法院认为，原告基于对《房屋

合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价予以补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到本案中，案涉的《房屋租赁合同》因违反法律强制性规定而经法院生效判决确认无效，故本案系处理合同无效而对合同双方当事人所产生的法律后果的问题，现一审法院结合案件事实对原告的诉讼主张分析如下： 关于案涉租赁合同无效后，合同所取得的财产是否应当予以返还的问题，一审法院认为，合同无效自始无效，合同双方应该就该合同取得的财产予以返还。但本案为房屋租赁合同，次承租人即原告在支付合同对价的同时取得房屋的占有和使用权，而该项财产性权利属

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终767号 上诉人（原审被告）：程伟，男，1970年5月6日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：魏艳荣，四川盛豪（中江）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈友松，男，1966年9月28日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：李德才，四川新成名律师事务所律师。 原审被告：袁长，男，1967年11月13日出生，汉……