房屋租赁合同纠纷 （2013）济民终字第2162号

合同主体订立合同，应当具有相应的民事权利能力。被告鱼台县农村信用合作联社在向他人出租房屋时，对租赁物应当享有出租权。被告鱼台县农村信用合作联社在房屋所有权人未赋予租赁权的情况下将借来的房屋租赁给原告段圣果，系无权处分行为，所签订租赁合同无效，对由此给原告段圣果带来的损失应根据其过错承担赔偿责任。原告段圣果作为承租人在签订租赁合同时，审查出租人对租赁物是否享有所有权或租赁权是其应尽的合理注意义务，且合同中也明确注明被告应提供房产证（或具有出租权的有效证明），由于原告未尽到应有的注意义务，对合同的无效应承担一定的责任。考虑到被告作为金融机构在社会上固有的信誉，原告对其有较高的信赖而忽略了审查义务，可由原告对其损失承担10%的责任。关于原告主张违约金的请求，追究违责任的主要目的在于补救权利人的经济损失，由于原告向被告主张了赔偿责任，故对原告主张违约金的请求，不予支持。被告提出原告的房屋扩建及装修损失不应由被告负担的问题。首先，双方在合同中未约定禁止扩建、装修；其次，原告的扩建是其依据合同确定的使用权而为；再次，原告是为经营进行的适度扩建。因此，被告对原告扩建房屋及装修不承担赔偿责任的观点不应

合同主体订立合同，应当具有相应的民事权利能力。被告鱼台县农村信用合作联社在向他人出租房屋时，对租赁物应当享有出租权。被告鱼台县农村信用合作联社在房屋所有权人未赋予租赁权的情况下将借来的房屋租赁给原告段圣果，系无权处分行为，所签订租赁合同无效，对由此给原告段圣果带来的损失应根据其过错承担赔偿责任。原告段圣果作为承租人在签订租赁合同时，审查出租人对租赁物是否享有所有权或租赁权是其应尽的合理注意义务，且合同中也明确注明被告应提供房产证（或具有出租权的有效证明），由于原告未尽到应有的注意义务，对合同的无效应承担一定的责任。考虑到被告作为金融机构在社会上固有的信誉，原告对其有较高的信赖而忽略了审查义务，

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民终字第2162号上诉人（原审被告）鱼台县农村信用合作联社法定代表人张棣，理事长。委托代理人闫红军委托代理人王秀宇，山东英和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段圣果委托代理人金秀芬，山东佳仕特律师事务所律师。上诉人鱼台县农村信用合作联社因房屋租赁合同纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2013）鱼民初字第1415号民事判决，向本院提起上诉。本院依……