房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第912号

虽然张少卿与钟灵友签订了《租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》、《租用铺位合同》等若干份内容不同的合同，但是张少卿是按照《租赁合同》的约定向钟灵友支付租金，双方均确认《广州市房屋租赁合同》、《租用铺位合同》是为了办理手续而签订的，双方实际履行的合同是《租赁合同》。《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。张少卿主张签订《租赁合同》后经双方协商已将合同条款第六条变更为“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，但是钟灵友对此不予确认而且变更后的条款也无钟灵友的签名确认，故原审法院对张少卿的该主张不予采纳。关于张少卿与李春杰、郑淑萍之间是否形成转租关系的问题。张少卿与李春杰、郑淑萍签订《铺位出租使用合同书》，约定张少卿将广州经济技术开发区创业路38号铺位出租给李春杰、郑淑萍使用，同时，将营业执照、卫生证、国税执照等交付李春杰、郑淑萍经营餐厅使用。双方还签订《责任书》，约定李春杰、郑淑萍承租期间，由李春杰、

虽然张少卿与钟灵友签订了《租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》、《租用铺位合同》等若干份内容不同的合同，但是张少卿是按照《租赁合同》的约定向钟灵友支付租金，双方均确认《广州市房屋租赁合同》、《租用铺位合同》是为了办理手续而签订的，双方实际履行的合同是《租赁合同》。《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。张少卿主张签订《租赁合同》后经双方协商已将合同条款第六条变更为“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第912号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟灵友。委托代理人：许亮，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张少卿。原审第三人：李春杰。原审第三人：郑淑萍。上诉人钟灵友因与被上诉人张少卿、原审第三人李春杰、郑淑萍房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院（2014）穗萝法民三初字第428号民事判决，向本院提起上诉……