房屋租赁合同纠纷 （2019）藏02民终101号

农行日喀则分行与美舍雅阁的经营者刘小英签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点，农行日喀则分行要求收回租赁物以及要求刘小英、美舍雅阁支付占有使用费是否有法律及事实依据？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中农行日喀则分行与刘小英、美舍雅阁签订的房屋租赁合同于2014年3月31日期限届满以及2016年农行日喀则分行撤回诉讼之后，农行日喀则分行并未与刘小英、美舍雅阁续签合同，且期间的租金均未收取，故双方之间也未形成不定期租赁合同关系，合同期满后刘小英、美舍雅阁理应向农行日喀则分行返还房屋。关于农行日喀则分行主张的房屋占有使用费，根据一审法院查明的事实自2014年3月31日合同期满后，刘小英、美舍雅阁继续占有门面房，也未支付房屋占有使用费，故农行日喀则分行主张刘小英、美舍雅阁自2014年4月1日起至2018年10月11日房屋占有使用费102,690元

农行日喀则分行与美舍雅阁的经营者刘小英签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点，农行日喀则分行要求收回租赁物以及要求刘小英、美舍雅阁支付占有使用费是否有法律及事实依据？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中农行日喀则分行与刘小英、美舍雅阁签订的房屋租赁合同于2014年3月31日期限届满以及2016年农行日喀则分行撤回诉讼之后，农行日喀则分行并未与刘小英

西藏自治区日喀则市中级人民法院 民事判决书 （2019）藏02民终101号 上诉人（原审被告）：刘小英，女，1986年5月24日出生，汉族，个体工商户，现住日喀则市。 委托诉讼代理人：秦升，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟泽军，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：美舍雅阁，住所地日喀则市。 经营者：刘小英，女，1986年5月24日出生，……