房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1697号

亿佳公司、周思陆签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。根据双方合同约定，2012年10月20日至2013年10月19日，2013年10月20日至2014年10月19日，2014年10月20日至2015年10月19日的每年租金为150万元，156万元，162.24万元，鉴于合同约定的第一年的装修免租金期，故双方第一年的实际租金为112.5万元；第二年的费用为156万元；第三年前半年的费用为81.12万元，但本案中周思陆未按双方的约定时间支付相应房租，故该院对亿佳公司要求按照合同约定解除与周思陆租赁合同的请求予以支持。根据本案情况，该院确定双方合同自2015年4月20日起解除，周思陆应支付亿佳公司2015年4月19日前的房租等费用1546200元（1125000＋1560000＋811200-1950000），因双方均同意抵扣周思陆已交纳的保证金15万元，故实际尚需支付1396200元。合同解除后，周思陆无权占有使用案涉房屋，应腾退案涉房屋，并交还亿佳公司。同时，因周思陆占有使用案涉房屋，给亿佳公司造成损失，该院对亿佳公司要求参照每年1622400元标准支付房屋占有使用

亿佳公司、周思陆签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。根据双方合同约定，2012年10月20日至2013年10月19日，2013年10月20日至2014年10月19日，2014年10月20日至2015年10月19日的每年租金为150万元，156万元，162.24万元，鉴于合同约定的第一年的装修免租金期，故双方第一年的实际租金为112.5万元；第二年的费用为156万元；第三年前半年的费用为81.12万元，但本案中周思陆未按双方的约定时间支付相应房租，故该院对亿佳公司要求按照合同约定解除与周思陆租赁合同的请求予以支持。根据本案情况，该院确定双方合同自2015年4月20日起解除，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1697号上诉人（原审被告）：周思陆。委托代理人：严旭辉，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州亿佳实业有限公司。法定代表人：赵孝敏。委托代理人：王伟、吴春晖，浙江世元律师事务所律师。上诉人周思陆因与被上诉人杭州亿佳实业有限公司（以下简称亿佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初……