房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终4736号

双方的房屋租赁关系自2004年成立后，一直履行至2015年12月，之后双方虽然没有租赁合意，但罗俊在该租赁房屋内从事经营活动至2018年3月。罗俊于2010年搭建的房屋系双方在租赁期内达成的合意，其目的在于解决屋面漏水问题。罗俊在搭建过程中，为经营需要，将防漏设施建设成可用于经营的房屋，系对租赁物的添附，其后罗俊在该添附物内从事经营活动，长丰县人武部未提出异议，应视为长丰县人武部对该添附物的认可。根据我国合同法关于租赁期间添附物的一般规定，承租人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，一般依其是否具有善意而定，承租人为善意添附且不能单独取回添附物的，可以对添附物折价归出租人所有。本案中罗俊搭建的防漏设施，依其性质而言，已经超出双方约定的搭建防漏设施（简易板房）的范围，具有房屋的一般功能，应视为罗俊对租赁物的添附。该添附物形成后，未对原建筑物造成损害，与原建筑物混同，应认定罗俊的添附行为具有善意。长丰县人武部未提出异议，且默示罗俊在添附物内从事经营活动，推定长丰县人武部同意罗俊的添附行为，该添附物在租赁期间届

双方的房屋租赁关系自2004年成立后，一直履行至2015年12月，之后双方虽然没有租赁合意，但罗俊在该租赁房屋内从事经营活动至2018年3月。罗俊于2010年搭建的房屋系双方在租赁期内达成的合意，其目的在于解决屋面漏水问题。罗俊在搭建过程中，为经营需要，将防漏设施建设成可用于经营的房屋，系对租赁物的添附，其后罗俊在该添附物内从事经营活动，长丰县人武部未提出异议，应视为长丰县人武部对该添附物的认可。根据我国合同法关于租赁期间添附物的一般规定，承租人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，一般依其是否具有善意而定，承租

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4736号上诉人（原审被告）：中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路中段。法定代表人：夏传乐，部长。委托诉讼代理人：沈翔飞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗俊，男，1970年12月7日生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：黄祥，安徽进行时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合……