所有权确认纠纷 （2012）深中法房终字第2700号

按照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。除非有充分证据推翻上述推定，否则应按不动产登记作为认定权利人的依据。现本案所涉房产经房产管理机关核准登记在温海斌名下，何春主张其为涉案房产真正权利人，应对其为涉案房产真正权利人的事实承担充分的举证责任。何春主张其为涉案房产真正权利人，所依据的主要事实是何春、温海斌之间签订的《二手房买卖合同》非双方真实意思表示，温海斌并未支付购房款。现就该事实分析如下：一、关于《二手房买卖合同》是否为何春、温海斌双方真实意思表示问题。1、何春提交的《协议书》及《声明书》均为复印件，温海斌不予认可，且无其他证据佐证，其真实性无法确认。2、何春于2009年8月31日出具《声明》，承认何春、温海斌双方就涉案房产的交易已完成，而声明中提及的“协议”是否为何春所主张的何春、温海斌之间签订的《协议书》，该事实无法查清。3、关于何春提交的与温海斌等人

按照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。除非有充分证据推翻上述推定，否则应按不动产登记作为认定权利人的依据。现本案所涉房产经房产管理机关核准登记在温海斌名下，何春主张其为涉案房产真正权利人，应对其为涉案房产真正权利人的事实承担充分的举证责任。何春主张其为涉案房产真正权利人，所依据的主要事实是何春、温海斌之间签订的《二手房买卖合同》非双方真实意思表示，温海斌并未支付购

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2700号上诉人（原审原告）：何春，女，汉族，1971年4月11日出生。委托代理人：郭海英，广东广和律师事务所律师。委托代理人：姚鹏，广东深南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温海斌，男，汉族，1967年10月21日出生，身份号证码：440301196710214110。委托代理人：李亚光，广东华途律师事务所律师。原审第三人：……