房屋租赁合同纠纷 （2015）三亚民二终字第199号

汪志明与海上时光公司、大同公司签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同双方应恪守履行。汪志明已依约将房屋交付给海上时光公司，海上时光公司亦应按约定向汪志明支付租金，但海上时光公司并未按双方约定如期向汪志明支付租金，仅于2014年9月11日支付了10000元，故海上时光公司拖欠租金已构成根本违约。海上时光公司对汪志明于2014年11月19日书面解除合同没有异议，故双方的《房屋租赁协议》已于当日解除。鉴于汪志明已于2014年11月21日将房屋收回，故海上时光公司应当支付汪志明2014年1月1日至2014年11月21日期间的租金31164.25元（95.89元／日×325日），扣除已支付的10000元，海上时光公司还应向汪志明支付租金21164.25元，汪志明仅主张21068.50元，系其自行处分权利，本院予以照准。海上时光公司未依约支付租金应当承担相应违约责任，海上时光公司抗辩双方合同已解除，违约条款不应再适用没有法律依据，本院不予采纳。海上时光公司认为合同约定的违约金7000元（即年租金额的20%）过高应予调低，由于海上时光公司拖欠租金给汪志明主要是

汪志明与海上时光公司、大同公司签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同双方应恪守履行。汪志明已依约将房屋交付给海上时光公司，海上时光公司亦应按约定向汪志明支付租金，但海上时光公司并未按双方约定如期向汪志明支付租金，仅于2014年9月11日支付了10000元，故海上时光公司拖欠租金已构成根本违约。海上时光公司对汪志明于2014年11月19日书面解除合同没有异议，故双方的《房屋租赁协议》已于当日解除。鉴于汪志明已于2014年11月21日将房屋收回，故海上时光公司应当支付汪志明2014年1月1日至2014年11月21日期间的租金31164.25元（95.89元／

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第199号上诉人（原审被告）三亚海上时光酒店管理有限公司。法定代表人郑涛。委托代理人吴桑。委托代理人吉旭。被上诉人（原审原告）汪志明。委托代理人唐海燕。被上诉人（原审被告）三亚大同房地产开发有限公司。法定代表人郑涛。委托代理人程莉。上诉人三亚海上时光酒店管理有限公司（简称海上时光公司）因与被上诉人汪志明、三亚大同房地产开发有限公司（……