房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9696号

经查，被上诉人出租给上诉人的房屋系临时厂房性质，并未取得合法的建设工程规划许可证进行建造，属于标的物违法，因此上诉人与被上诉人签订的租赁合同应属无效。合同无效，则双方之间签订的该份租赁合同不能继续履行，上诉人应及时搬离系争房屋。上诉人上诉主张租赁合同有效，本院不予采信。上诉人要求继续履行该份租赁合同，因无事实与法律依据，故本院亦不予采信。本案争议焦点2，租赁合同无效的后果认定问题。本院认为，鉴于被上诉人在签订该份租赁合同后即将系争房屋交付给上诉人使用，上诉人实际占有使用系争房屋，故被上诉人可以依据法律规定请求参照租金标准要求上诉人支付房屋占有使用费。基于查明的上诉人支付使用费情况，被上诉人要求上诉人支付欠付的2016年5月10日至2016年6月9日租金8,333元。上诉人提出的要求被上诉人返还租金或者予以没收的上诉意见，缺乏依据，本院不予采信。另外，考虑到上诉人对出租房屋的合法性也有审查义务，且被上诉人在本案审理中主张已告知上诉人为临时厂房性质，故上诉人与被上诉人对该份合同被认定无效均负有过错责任。根据法律规定，双方均有过错责任的，由双方各自承担相应的责任。考虑到上诉人对厂房有部分装修

经查，被上诉人出租给上诉人的房屋系临时厂房性质，并未取得合法的建设工程规划许可证进行建造，属于标的物违法，因此上诉人与被上诉人签订的租赁合同应属无效。合同无效，则双方之间签订的该份租赁合同不能继续履行，上诉人应及时搬离系争房屋。上诉人上诉主张租赁合同有效，本院不予采信。上诉人要求继续履行该份租赁合同，因无事实与法律依据，故本院亦不予采信。本案争议焦点2，租赁合同无效的后果认定问题。本院认为，鉴于被上诉人在签订该份租赁合同后即将系争房屋交付给上诉人使用，上诉人实际占有使用系争房屋，故被上诉人可以依据法律规定请求参照租金标准要求上诉人支付房屋占有使用费。基于查明的上诉人支付使用费情况，被上诉人要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9696号上诉人（原审被告）：龙红兵，男，1986年10月26日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：ＸＸ，泰和泰（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶天昌，男，1963年5月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：房超建，上海申恒律师事务所律师。上诉人龙红兵因与被上诉人陶天昌房屋租赁合同……