房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终6314号

双方所签订的《房屋租赁合同》符合双方平等自愿、协商一致的原则，是双方真实的意思表示，签订合同时，杜建华虽未取得该房屋的所有权证书，但该房屋由杜建华居住使用，不影响租赁合同的效力。合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效。刘超主张杜建华房屋未经过综合验收，房屋租赁合同应认定无效。根据相关法律规定及司法解释，租赁标的房屋的综合验收合格不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，刘超所租赁的房屋不属于必须要按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象，双方在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，故双方签订的房屋租赁合同不具备合同无效的情形，双方签订的《房屋租赁合同》应属有效合同。二、刘超是否应当给付杜建华剩余房租。杜建华主张刘超仅支付3800元的租金及200元押金，尚欠3200元租金尚未支付。刘超对此不认可，主张其共计支付租金3600元，并支付了400元押金，且于2016年7月就搬离房屋，因此不同意支付剩余租金。刘超为证明其主张，提交录音光盘两张。一审法院经审查认为，刘超未提供书面解除租赁合同的证据，也无法证明杜建华同意解除合同和自己搬离的事实，仅仅依据录音证据

双方所签订的《房屋租赁合同》符合双方平等自愿、协商一致的原则，是双方真实的意思表示，签订合同时，杜建华虽未取得该房屋的所有权证书，但该房屋由杜建华居住使用，不影响租赁合同的效力。合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效。刘超主张杜建华房屋未经过综合验收，房屋租赁合同应认定无效。根据相关法律规定及司法解释，租赁标的房屋的综合验收合格不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，刘超所租赁的房屋不属于必须要按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象，双方在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，故双方签订的房屋租赁合同不具备合同无效的情形，双方签订的《房屋租赁合同》应属

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6314号上诉人（原审被告）：刘超，男，1986年9月12日出生，汉族，住济阳县。被上诉人（原审原告）：杜建华，女，1959年10月28日出生，汉族，住济阳县。上诉人刘超因与被上诉人杜建华房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济阳县人民法院（2016）鲁0125民初2874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月18日立案后，依法组……