房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2130号

新宏公司、邓怀海在原租赁合同到期后，未再续签书面租赁合同，双方仅对租金标准进行了调整，对租赁期限未作约定，应视为不定期租赁。对此，新宏公司可以随时解除合同，但应在合理期限前通知邓怀海。鉴于邓怀海在收到新宏公司诉状之前已支付了截至2014年6月底的租金，故可确认双方租赁关系于2014年7月1日解除。新宏公司要求邓怀海返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，法院一并应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，判决如下：一、上海新宏经贸有限公司与邓怀海之间就本市薛家浜路XXX号-2房屋的租赁关系于2014年7月1日解除；二、邓怀海应于判决生效后十日内返还上海新宏经贸有限公司本市薛家浜路XXX号-2房屋；三、邓怀海应于判决生效后十日内支付上海新宏经贸有限公司自2014年7月1日起至返还房屋之日止的房屋使用费（按每月6，250元计）。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由邓怀海负担。邓怀海不服原审法院判决，向本院提起上诉称，

新宏公司、邓怀海在原租赁合同到期后，未再续签书面租赁合同，双方仅对租金标准进行了调整，对租赁期限未作约定，应视为不定期租赁。对此，新宏公司可以随时解除合同，但应在合理期限前通知邓怀海。鉴于邓怀海在收到新宏公司诉状之前已支付了截至2014年6月底的租金，故可确认双方租赁关系于2014年7月1日解除。新宏公司要求邓怀海返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，法院一并应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，判决如下：一、上海新宏经贸有限公司与邓怀海之间就本市薛家浜路XXX号-2房屋的租赁关系于2014年7月1日解除；二、邓怀海应于判决生效后十日内返还上海新宏经贸有限公司本市薛家

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2130号上诉人（原审被告）邓怀海。被上诉人（原审原告）上海新宏经贸有限公司。法定代表人徐芝江。委托代理人许伟忠。上诉人邓怀海因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第680号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，上海新宏经……