房屋租赁合同纠纷 （2021）云04民终53号

上诉人与聚鑫公司之间的租赁合同应予解除，其会配合腾还房屋。孙辉、杨军、杨博雅向一审法院起诉请求：1.判令解除其三人与聚鑫公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同变更补充协议》，并由聚鑫公司立即腾还案涉房屋；2.判令聚鑫公司立即支付尚欠的2020年至2021年度租金128000元；3.判令聚鑫公司立即支付违约金100万元；4.本案诉讼费及相关费用由聚鑫公司承担；5.判令靳建设在房屋租赁合同解除之后配合履行腾房手续。聚鑫公司向一审法院提出反诉请求：1.判令孙辉、杨军、杨博雅减免2020年至2021年度三个月租金44000元；2.判令租金延期至2020年12月31日交付；3.本诉与反诉全部诉讼费用由孙辉、杨军、杨博雅承担。一审法院认定事实：2011年3月23日，聚鑫公司（乙方）与案涉房屋原业主（甲方）马兆芬、何**、马露签订《房屋租赁合同》约定：甲方将位于玉溪市开发区的房屋出租给乙方使用，租期二十年（自2011年5月1日起至2031年4月30日止）；第一年度租金免交，自2012年5月1日起至2015年4月30日止每年租金为158000元，自2015年5月1日起至2018年4月30日止每年租

上诉人与聚鑫公司之间的租赁合同应予解除，其会配合腾还房屋。孙辉、杨军、杨博雅向一审法院起诉请求：1.判令解除其三人与聚鑫公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同变更补充协议》，并由聚鑫公司立即腾还案涉房屋；2.判令聚鑫公司立即支付尚欠的2020年至2021年度租金128000元；3.判令聚鑫公司立即支付违约金100万元；4.本案诉讼费及相关费用由聚鑫公司承担；5.判令靳建设在房屋租赁合同解除之后配合履行腾房手续。聚鑫公司向一审法院提出反诉请求：1.判令孙辉、杨军、杨博雅减免2020年至2021年度三个月租金44000元；2.判令租金延期至2020年12月31日交付；3.本诉与反诉全部诉讼费用

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终53号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙辉，女，1968年11月8日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨军，男，1967年12月26日生，汉族，住西藏自治区拉萨市城关区，现住云南省玉溪市澄江市。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨博雅，女，1994年11月26日生，汉族，住云南省昆明市西山区。三上诉人共同委托诉讼……