房屋租赁合同纠纷 （2015）包民二终字第116号

合同是当事双方之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是双方当事人协商一致，以及真实的意思表示的协议。依法成立的合同，受法律保护。一般的民事合同，应当具备合同的必要条款。在签约过程中，双方应当对其中的条款充分重视，并落实到合同之中，以保障签订的合同及时、有效、全面的履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。欣龙公司虽然向法院提供了一份与入驻其商场个体工商户周英之间的租赁合同，但该合同不完整，不能证实其主张，法院不予支持。租赁合同在法律规定中应当签订书面的合同，只有签订了书面合同，才能明确双方的权利和义务关系，更好的约束双方民事行为。王眉军主张其无偿使用欣龙公司商铺的抗辩理由，虽然王眉军提供了证人和证言，但证人与其有利害关系，法院不予采信。对于鉴定意见，鉴定的内容为每年的租金，原告的证据也无法证实双方存在租赁关系，法院不予采信。双方虽然证实不了存在租赁关系，但王眉军实际占有、经营和使用欣龙公司所有的10号、11号商铺，到双方对商铺上锁之日己达到二年之久，依据公平原则，王眉军应适当参照欣龙公司招商的租金标准给付使用费每间、每年租金为

合同是当事双方之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是双方当事人协商一致，以及真实的意思表示的协议。依法成立的合同，受法律保护。一般的民事合同，应当具备合同的必要条款。在签约过程中，双方应当对其中的条款充分重视，并落实到合同之中，以保障签订的合同及时、有效、全面的履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。欣龙公司虽然向法院提供了一份与入驻其商场个体工商户周英之间的租赁合同，但该合同不完整，不能证实其主张，法院不予支持。租赁合同在法律规定中应当签订书面的合同，只有签订了书面合同，才能明确双方的权利和义务关系，更好的约束双方民事行为。王眉

内蒙古自治区包头中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二终字第116号上诉人（一审原告）内蒙古欣龙房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市东河区环城路138号。法定代表人郑学明，董事长。委托代理人郭焰，内蒙古诺行律师事务所律师。委托代理人崔敏，内蒙古诺行律师事务所律师。被上诉人（一审被告）王眉军，个体工商户。委托代理人赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。上诉人内蒙古欣龙房地产开发有限公司……