房屋租赁合同纠纷 （2017）皖06民终987号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卜懿与淮北市残疾人就业管理办公室签订房屋租赁合同，该合同不违反法律规定，系有效合同，双方均应严格按照合同履行。2010年12月9日淮北市残疾人就业管理办公室与淮北建投公司进行经营性国有资产移交，淮北建投公司自此对涉案房屋享有管理权和收益权，卜懿作为承租人继续行使承租涉案房产相关权利，同时也应按照租赁合同约定履行承租涉案房产相关义务，依约支付房租，卜懿逾期未交纳房租，构成了违约，应当承担违约责任。关于请求解除合同交还房屋问题，租赁合同中双方约定承租方连续半年不交纳租金，出租方有权终止协议，现卜懿已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，该项规定明确了一方解除合同的权利，但是否准予解除，需结合案件的实际情况予以判定。本案中，卜懿租用涉案房屋是用于经营医院，具有社会公益性，且双方约定的租期较长，投资较大以及自2009年至今卜懿的履约情况，诉讼前又主动补交部分租金，本人有继续租赁使用的意思表示，故暂不适宜解除双方租赁合同，淮

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卜懿与淮北市残疾人就业管理办公室签订房屋租赁合同，该合同不违反法律规定，系有效合同，双方均应严格按照合同履行。2010年12月9日淮北市残疾人就业管理办公室与淮北建投公司进行经营性国有资产移交，淮北建投公司自此对涉案房屋享有管理权和收益权，卜懿作为承租人继续行使承租涉案房产相关权利，同时也应按照租赁合同约定履行承租涉案房产相关义务，依约支付房租，卜懿逾期未交纳房租，构成了违约，应当承担违约责任。关于请求解除合同交还房屋问题，租赁合同中双方约定承租方连续半年不交纳租金，出租方有权终止协议，现卜懿已构成违约，根据《中华人民

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终987号上诉人(原审原告):淮北市建投控股集团有限公司,住所地安徽省淮北市相山区淮海路62号。法定代表人：顾俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。被上诉人(原审被告):卜懿,男,1969年6月27日出生,汉族,住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：路传友，男，1962年6月12日出生，汉族，住安徽省淮北……