房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4657号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，招商银行、中天公司双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。对于招商银行要求中天公司支付拖欠租金227480.8元及物业管理服务费为173751.3元的诉讼请求，一审依法予以支持。关于招商银行要求中天公司支付违约金230610元的诉讼请求，对于中天公司认为该违约金过高应予调整的辩论意见，因其并未提供相应的证据予以证明，故对其抗辩意见，一审不予采纳。关于招商银行要求中天公司支付房屋占用使用费384351元的诉讼请求，根据涉诉房屋使用情况，一审支持的房屋占用使用费金为127580元。对于中天公司认为中天公司对承租的501室投入了60余万元装修，双方在合同中未就解除合同的装修归属作约定，中天公司认为现在招商银行解除合同应当按照装修的折旧给予中天公司经济补偿的

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，招商银行、中天公司双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。对于招商银行要求中天公司支付拖欠租金227480.8元及物业管理服务费为173751.3元的诉讼请求，一审依法予以支持。关于招商银行要求中天公司支付违约金230610元的诉讼请求，对于中天公司认为该违

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4657号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司常州分行，住所地常州市通江南路**。负责人：钱东，该分行行长。委托诉讼代理人：王强，江苏常联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中天（常州）投资集团有限公司，，住所地常州市钟楼区通江南路**法定代表人：倪定保，该公司总经理。上诉人招商银行股份有限公司常州分行（以下简称招商银行）因与被……