房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终358号

焦素艳与赵吉玲签订有房屋租赁合同，双方即应按照合同约定相互履行各自的义务。自2013年2月28日合同期满后，双方没有再行续签，但赵吉玲仍继续使用案涉房屋并支付租金至2015年5月份，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条规定，焦素艳与赵吉玲之间为不定期租赁合同关系，焦素艳可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知赵吉玲。双方在合同中约定的日1%的滞纳金明显过高，故对于焦素艳、王新平主张的6600元滞纳金，不予支持。赵吉玲提交的两份证言没有其他证据相互印证，故对其主张房租已交至2017年3月的抗辩意见，不予支持。无论案涉房屋是赵吉玲自用，还是其转租给他人，均由赵吉玲实际使用，其应按合同约定向焦素艳支付租金，并在合同解除后负有按照合同约定返还房屋的义务。由于郭文涛不是案涉房屋租赁合同的相对人，故焦素艳、王新平主张其返还房屋、赔偿损失的请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条之规定，原审判决：一、解除焦素艳与赵吉玲的房屋租赁合同；二、赵吉玲于判决生效后十日内将位于中原中原纱厂

焦素艳与赵吉玲签订有房屋租赁合同，双方即应按照合同约定相互履行各自的义务。自2013年2月28日合同期满后，双方没有再行续签，但赵吉玲仍继续使用案涉房屋并支付租金至2015年5月份，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条规定，焦素艳与赵吉玲之间为不定期租赁合同关系，焦素艳可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知赵吉玲。双方在合同中约定的日1%的滞纳金明显过高，故对于焦素艳、王新平主张的6600元滞纳金，不予支持。赵吉玲提交的两份证言没有其他证据相互印证，故对其主张房租已交至2017年3月的抗辩意见，不予支持。无论案涉房屋是赵吉玲自用，还是其转租给他人，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终358号上诉人（原审原告）：焦素艳，女，1968年7月21日出生，汉族，住新乡市。上诉人（原审原告）：王新平，男，1969年9月10日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：程爱国，河南精新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵吉玲，女，1984年2月24日出生，汉族，住新乡市红旗区开发区关堤乡东台。被上诉人（原审被告）：郭文涛，男，1……