房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0105民初2385号
裁判要旨
原告朱学艺、李春颜与被告孙桦章、杨一三签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应依约全面履行合同义务。 原告已按照合同约定向被告支付相应购房款项，被告有义务按照合同约定在房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕后，三个工作日内将所有证件交给原告，并配合原告向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。 被告孙桦章已于2018年9月11日取得涉案房屋不动产权证，但至今未配合原告向有关部门申请办理相关权益证明的过户手续，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 原被告双方在《房屋买卖合同》约定如果被告不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，逾期超过三个月，原告有权解除合同。 故原告关于解除《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》的诉请，本院予以支持。 原被告双方在《房屋买卖合同补充协议》中约定，如果被告违约，推迟办不动产证与过户的相关手续时间，则被告需要按原合同中的已付购房款的1.5倍返还给原告即3270000元，该违约金约定过高，本院调整为按原合同的已付购房款的1.3倍
摘要
朱学艺、李春颜与孙桦章、杨一三房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2019）琼0105民初2385号原告：朱学艺，男，1977年1月27日出生，汉族，住海口市。 原告：李春颜，女，1984年2月12日出生，汉族，住址同上。 被告：孙桦章，男，1982年2月7日出生，汉族，住海口市。 被告：杨一三，女，1981年10月16日出生，汉族，住址同上。 原告朱学艺、李春颜与被告孙桦章、杨一三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月……