房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁08民终5140号

本案的争议焦点有：1、涉案《服装厂承包合同》是否已经解除；2、原告要求的关于被告拖欠租赁费的数额及依据；3、原告要求的违约金数额及依据。对于第一个焦点问题，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，李强未按《服装厂承包合同》约定的时间缴纳承包费，致使合同目的不能实现，原告已于2018年12月5日向被告邮寄《解除合同通知书》，被告于2018年12月8日收到后，虽有异议，但没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，《服装厂承包合同》已经依法解除。因该《服装厂承包合同》已于2018年12月8日解除，李强继续使用的基础已经不存在，故其应当搬离白庙坡村服装厂。对于第二个焦点问题，原、被告双方签订的《服装厂承包合同》明确约定承包期限为30年，即租赁费为每年10,000元。被告虽然主张已经以被告在服装厂修建过程中的垫资10万元和服装厂占用被告土地的土地承包费9万元折抵服装厂租赁费用，但被告并无其他相关证据证明当时原告同意用此

本案的争议焦点有：1、涉案《服装厂承包合同》是否已经解除；2、原告要求的关于被告拖欠租赁费的数额及依据；3、原告要求的违约金数额及依据。对于第一个焦点问题，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，李强未按《服装厂承包合同》约定的时间缴纳承包费，致使合同目的不能实现，原告已于2018年12月5日向被告邮寄《解除合同通知书》，被告于2018年12月8日收到后，虽有异议，但没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，《服装厂

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终5140号上诉人（原审被告）：李强，男，1982年8月16日出生，汉族，农民，住泗水县。委托诉讼代理人：王淼淼，女，1984年6月10日出生，汉族，住泗水县。委托诉讼代理人：成志民，山东青阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泗水县泉林镇白庙坡村民委员会，住所地泗水县泉林镇白庙坡村驻地。法定代表人：陈松，村主任。委托诉讼代理人：张妍……