房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终3675号

原、被告签订的《委托物业管理协议书》、《中海壳牌服务公寓-小城故事委托租赁经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。被告应当按照合同的约定向原告支付120个月租金，被告仅支付110个月的租金已经构成违约，原告主张被告支付剩余10个月的租金及支付违约金的诉讼请求，有法律和事实上的依据，本院予以支持。虽然原告签订房屋买卖合同时间在2006年3月20日，计付租金起算时间约定从2005年5月1日起，因涉案房屋的出卖人和租赁合同的承租人为同一人，本案不能单独以租赁合同纠纷判定，租赁合同与买卖合同应作为不可分割的整体进行判断，租金计付起算前移视为买卖合同双方对买卖合同条件的约定，被告应按约定向原告支付租金，被告辩解意见不予采纳。关于违约金的问题。《委托租赁经营协议书》约定的租金是每月支付一次，从2006年4月1日起开始支付至2016年3月31日止，共计120个月，合同第四条第四款约定原告有权按时收取定额租金收益，如被告延期支付，则按每日应付款的万分之五支付违约金。故原告主张从2015年6月1日起按照日万分之五计算违约

原、被告签订的《委托物业管理协议书》、《中海壳牌服务公寓-小城故事委托租赁经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。被告应当按照合同的约定向原告支付120个月租金，被告仅支付110个月的租金已经构成违约，原告主张被告支付剩余10个月的租金及支付违约金的诉讼请求，有法律和事实上的依据，本院予以支持。虽然原告签订房屋买卖合同时间在2006年3月20日，计付租金起算时间约定从2005年5月1日起，因涉案房屋的出卖人和租赁合同的承租人为同一人，本案不能单独以租赁合同纠纷判定，租赁合同与买卖合同应作为不可分割的整体进行判断

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3675号上诉人（原审被告）：玮盛（广东）工业服务有限公司，住所地：惠州市大亚湾区霞涌石化大道中13号中海壳牌服务公寓A栋101-103号房。法定代表人：傅高标。委托代理人：毛宏宇，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常克茵，女，汉族，1972年2月13日出生，住深圳市南山区，委托代理人：唐秀荣，广东解治律师事务所……