房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终603号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案各方对陈绪杰自2016年以来通过租赁方式实际占有、使用涉案房屋的事实无异议，一审法院予以确认，本案的争议焦点为与陈绪杰租赁关系的出租方是张建立、还是华农公司（平原县王打卦粮食收储站）。本案张建立主张其自华农公司承租房屋、后出租给陈绪杰，为转租人，应当对其转租人地位举证证明，否则承担举证不能的不利后果。张建立称王打卦粮所属于华农公司、其2013年以来负责管理粮所、将房屋口头租赁给陈绪杰，结合其称与夏清松签订《房屋租赁合同书》是职务行为的事实，在各方无充分证据反驳的情况下，一审法院认为应当认定张建立与陈绪杰自2016年的口头租赁合同的出租方是房屋所有权人华农公司。一审法院认为张建立对其是2016年口头租赁合同转租人的证明，未达到高度盖然性的证明标准，对其主张不予采纳。张建立在2020年11月11日庭审中主张自2013年承租华农公司的涉案房屋、陈绪

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案各方对陈绪杰自2016年以来通过租赁方式实际占有、使用涉案房屋的事实无异议，一审法院予以确认，本案的争议焦点为与陈绪杰租赁关系的出租方是张建立、还是华农公司（平原县王打卦粮食收储站）。本案张建立主张其自华农公司承租房屋、后出租给陈绪杰，为转租人，应当对其转租人地位举证证明，否则承担举证不能的不利后果。张建立称王打卦粮所属于华农公司、其2013年以来负

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终603号上诉人（原审原告）：张建立，男，1968年8月29日出生，汉族，住山东省平原县。委托诉讼代理人：褚爱民，平原博厚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈绪杰，男，1957年3月7日出生，汉族，住山东省平原县。委托诉讼代理人：刘洪平，山东华求实律师事务所律师。原审第三人：山东华农粮油购销有限公司,住所地山东省平原县富民西大……