房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1233号

仇玉连提交的该份证明，没有具体经办人签字，无法形成证据链条，故对该证据不予采信。一审法院认为，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，邮政连云港市分公司、仇玉连签订的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，邮政连云港市分公司、仇玉连应当按照约定全面履行自己的义务。合同到期后，邮政连云港市分公司已明确告知不再将涉案房屋出租给仇玉连，仇玉连应将房屋返还给邮政连云港市分公司，但仇玉连拒不将房屋返还并长期占有使用，明显构成违约，故对邮政连云港市分公司要求仇玉连返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持；对于仇玉连提出未接到邮政连云港市分公司要求其搬离的告知函的抗辩主张，明显与事实不符，一审法院不予采纳；对于邮政连云港市分公司要求仇玉连办理案涉租赁房屋的水、电销户手续，因仇玉连当庭表示同意，不违反法律规定，一审法院予以照准；对于邮政连云港市分公司要求仇玉连支付占有使用费的诉讼请求，未超过约定标准，一审法院依法予以支持。但案涉租赁房屋系用于经营，2020年2月新型冠状病毒肺炎疫情的发生造成案涉租赁房屋无法正常使用，对该期间的损失应当由邮政连云港市分公司、仇玉连共担，故一审法院酌情扣减两个月的占有使用

仇玉连提交的该份证明，没有具体经办人签字，无法形成证据链条，故对该证据不予采信。一审法院认为，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，邮政连云港市分公司、仇玉连签订的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，邮政连云港市分公司、仇玉连应当按照约定全面履行自己的义务。合同到期后，邮政连云港市分公司已明确告知不再将涉案房屋出租给仇玉连，仇玉连应将房屋返还给邮政连云港市分公司，但仇玉连拒不将房屋返还并长期占有使用，明显构成违约，故对邮政连云港市分公司要求仇玉连返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持；对于仇玉连提出未接到邮政连云港市分公司要求其搬离的告知函的抗辩主张，明显与事实不符，一审法院不予采纳；

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1233号上诉人（原审被告）：仇玉连，男，汉族，居民，住江苏省灌云县圩丰镇海堤村。委托诉讼代理人：马发年,灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团有限公司连云港市分公司，住所地连云港市海州市南极南路西侧。法定代表人：蒋家友，该公司总经理。委托诉讼代理人：严学荣,江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡坤……