房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8305号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。虹阳天地公司与金瑶娱乐公司就系争房屋签订租赁合同后，虹阳天地公司交付房屋，金瑶娱乐公司理应按约支付租金等费用，但金瑶娱乐公司未依约支付，虹阳天地公司请求确认双方之间的租赁关系已解除，并请求以解除通知书签收之日，即2016年11月25日为合同解除之日，金瑶娱乐公司表示不同意解除合同并辩称未收到解除合同的书面通知。对此，一审法院认为，金瑶娱乐公司的行为已构成违约，虹阳天地公司依约单方解除合同，具有合同和法律依据，但虹阳天地公司提供的快递凭证及快递单号查询结果，无法证明解除合同书面通知已由金瑶娱乐公司或周燕春签收，故依法判决解除。合同解除后，金瑶娱乐公司已无继续占用系争房屋的合同和法律依据，虹阳天地公司请求金瑶娱乐公司返还系争房屋，并参照合同约定按每日1,370元的标准支付房屋使用费，于法有据，予以支持。金瑶娱乐公司对虹阳天地公司主张的欠付租金及水、电费并无异议，予以确认。金瑶娱乐公司的行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任，虹阳天地公司请求金瑶娱乐公司支付月租金三倍的违约金，具有合同和法律依据，予以支持。金瑶娱乐公司系一人有限责

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。虹阳天地公司与金瑶娱乐公司就系争房屋签订租赁合同后，虹阳天地公司交付房屋，金瑶娱乐公司理应按约支付租金等费用，但金瑶娱乐公司未依约支付，虹阳天地公司请求确认双方之间的租赁关系已解除，并请求以解除通知书签收之日，即2016年11月25日为合同解除之日，金瑶娱乐公司表示不同意解除合同并辩称未收到解除合同的书面通知。对此，一审法院认为，金瑶娱乐公司的行为已构成违约，虹阳天地公司依约单方解除合同，具有合同和法律依据，但虹阳天地公司提供的快递凭证及快递单号查询结果，无法证明解除合同书面通知已由金瑶娱乐公司或周燕春签收，故依法判决解除。合同解除后

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8305号上诉人（原审被告）：上海金瑶娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区俱进路291-293、295-299、307、309、311号。法定代表人：周燕春。委托诉讼代理人张滔，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海虹阳天地投资有限公司，住所地上海市浦东新区航津路658号808室。法定代表人：童美仙，总经理。委托诉讼代理……