房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终13035号

原、被告签订房屋租赁协议，均应按照协议约定履行自身的义务。在租赁协议履行期间，被告共给付租金12万元，对应的租赁期限为2013年8月至2015年7月，故原告主张其欠付2015年8月至2016年7月的租金成立。因2015年8月至2016年7月南北快速干道施工，该街道的众多店铺出租人均与承租人协议降低了租金或推迟了付款时间，故在双方均未能提供证据的前提下，原告的陈述更符合常理。因原、被告签订的租赁协议涉及的标的仅为租赁房屋的一部分，被告解除房屋租赁合同亦未与原告对接，原告主张被告搬离后无法联系符合常理，且通过庭审得知，原告于2020年通过咨询律师查得被告如今的经营场所，可知原告并未怠于行使自己的权利，故对于被告主张原告的请求已超诉讼时效的抗辩意见不予支持。一审法院判决：一、被告刘广祝于本判决生效后十日内，一次性给付原告刘怡租金40,000元；二、驳回原告刘怡、被告刘广祝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告刘广祝承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求

原、被告签订房屋租赁协议，均应按照协议约定履行自身的义务。在租赁协议履行期间，被告共给付租金12万元，对应的租赁期限为2013年8月至2015年7月，故原告主张其欠付2015年8月至2016年7月的租金成立。因2015年8月至2016年7月南北快速干道施工，该街道的众多店铺出租人均与承租人协议降低了租金或推迟了付款时间，故在双方均未能提供证据的前提下，原告的陈述更符合常理。因原、被告签订的租赁协议涉及的标的仅为租赁房屋的一部分，被告解除房屋租赁合同亦未与原告对接，原告主张被告搬离后无法联系符合常理，且通过庭审得知，原告于2020年通过咨询律师查得被告如今的经营场所，可知原告并未怠于行使自己的权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13035号上诉人（原审被告）：刘广祝，男，1963年2月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：吕涛，辽宁航盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘怡，女，1943年1月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人刘广祝因与被上诉人刘怡房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初8489号民事判决，……