房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6962号

原判事实不清，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条规定，出租人就未取得建设规划许可证或未经批准的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。傅林与山西煤乡酒店有限公司签订《租赁协议书》并实际租赁房屋的事实双方均认可，法院在审理过程中可向当事人释明变更请求或依法作出裁决，而非简单以当事人不能提交证明对其房屋享有所有权证据为由驳回诉讼请求，不利于纠纷的解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106民初4666号民事裁定；二、本案发回太原市迎泽区人民法院。二审案件受理费425元，退还上诉人山西煤乡酒店有限公司。审判长 焦跃峰审判员 张　燕审判员 吕　斌 二O一九年十一月二十八日书记员 赵梓余 百度搜索“”

原判事实不清，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条规定，出租人就未取得建设规划许可证或未经批准的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。傅林与山西煤乡酒店有限公司签订《租赁协议书》并实际租赁房屋的事实双方均认可，法院在审理过程中可向当事人释明变更请求或依法作出裁决，而非简单以当事人不能提交证明对其房屋享有所有权证据为由驳回诉讼请求，不利于纠纷的解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销太原市迎泽区人

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终6962号上诉人（原审原告）：山西煤乡酒店有限公司，住所地太原市迎泽区西羊市街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：华云飞，经理。委托诉讼代理人：费晓杰，北京市一法（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：傅林，男，汉族，1969年9月28日出生，住山西省太原市。上诉人山西煤乡酒店有限公司与被上诉人傅林因房屋租赁合同纠纷一案，不服太原……