房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终5424号

原告龙泽碧与被告鑫森酱油厂达成的口头租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国》物权法第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，渝北区人民政府作出征收决定及公告的时间是2013年7月13日，案涉房屋的所有权此时应已发生变动，原告对于房屋已有权获得补偿款的权利。故无权再要求该时间后的房屋租金。但2013年5月1日至2013年7月12日的租金，因被告未能举示有效的支付依据，应承担举证不能的法律后果，对原告要求支付该7200元（3000元每月×2.4个月）的诉讼请求，一审法院予以支持。对超出该部分的诉讼请求，不予支持。对原告要求被告支付拆迁补偿款收益损失的诉请。被告占有房屋是基于双方存在合法的租赁关系，从1997年双方达成协议至房屋征收之时，租赁关系持续时间较长，且被告租赁房屋用途为生产经营，双方又仅为口头的租赁关系，房屋的征收与搬迁必然会对被告产生重要影响。其亦有权获得包含停产停业损失、搬迁费等相应的补偿款。2

原告龙泽碧与被告鑫森酱油厂达成的口头租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国》物权法第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，渝北区人民政府作出征收决定及公告的时间是2013年7月13日，案涉房屋的所有权此时应已发生变动，原告对于房屋已有权获得补偿款的权利。故无权再要求该时间后的房屋租金。但2013年5月1日至2013年7月12日的租金，因被告未能举示有效的支付依据，应承担举证不能的法律后果，对原告要求支付该72

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终5424号上诉人（原审原告）：龙泽碧，女，1952年4月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵泽龙，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市渝北区鑫森酱油厂，住所地重庆市渝北区双凤桥街道沙坪张家口，组织机构代码30522176-0。负责人：文龙富，厂长。委托诉讼代……