房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终14号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，负有举证证明责任。本案为房屋租赁合同纠纷，案涉房屋的实际使用人不是本案合同当事人，与本案不具有法律上的利害关系，不属于必要诉讼参加人，故鲍继宝主张应当追加“寿县寿春古城大药房有限公司”作为本案诉讼参与人无事实和法律依据，不予支持。寿县房管中心一审所举寿县财政局和寿县人民政府国有资产监督管理委员会相关文件，能够体现案涉房屋属于国有资产，鲍继宝以寿县房管中心未提交建设工程规划许可为由质疑案涉房屋合法性，认为案涉房屋租赁合同效力有待进一步查清，无事实和法律依据。双方房屋租赁合同到期后，未重新签订新的合同，鲍继宝仍继续使用该房屋，寿县房管中心未提出异议，视为双方按原合同约定形成新的不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，但要给对方一定的合理期限。案涉房屋寿县房管中心进行挂牌招租，鲍继宝参与了拍租但未取得承租权，应当知道下一步需要返还房屋，按鲍继宝上诉陈述，寿县房管中心2020年7月份通过招投标方式将案涉房屋出租给他人，此时鲍继宝即应当进行退房准备，寿县房管中心要求鲍继宝2020年9月4日前腾空房屋，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，负有举证证明责任。本案为房屋租赁合同纠纷，案涉房屋的实际使用人不是本案合同当事人，与本案不具有法律上的利害关系，不属于必要诉讼参加人，故鲍继宝主张应当追加“寿县寿春古城大药房有限公司”作为本案诉讼参与人无事实和法律依据，不予支持。寿县房管中心一审所举寿县财政局和寿县人民政府国有资产监督管理委员会相关文件，能够体现案涉房屋属于国有资产，鲍继宝以寿县房管中心未提交建设工程规划许可为由质疑案涉房屋合法性，认为案涉房屋租赁合同效力有待进一步查清，无事实和法律依据。双方房屋租赁合同到期后，未重新签订新的合同，鲍继宝仍继续使用该房屋，

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖04民终14号 上诉人（原审原告、反诉被告）：寿县房产管理服务中心，住所地安徽省寿县寿春镇寿县行政服务中心**，统一社会信用代码123414224862354823。 法定代表人：江旭东，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵宴宾，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晶晶，安徽繁星律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：鲍继宝，……