房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民三终字第00105号

原告张山山与被告杨振东在2013年9月28日签订的房屋租赁合同真实、有效，双方应严格履行。原告按照合同约定在租赁期届满前搬出房屋，原告要求被告退还押金理由正当，应予支持，其要求退还剩余房租及结算水电煤气费用等，缺乏依据及证据证明，故不予支持。原审法院判决：一、被告杨振东在本判决生效之日起三日内退还原告张山山押金2000元；二、驳回原告张山山的其他诉讼请求。受理费50元，由被告杨振东承担（暂由原告垫付，待执行时由被告一并给付原告）。杨振东不服一审判决上诉称，一审程序违法，仅通知调解，未送达起诉状、应诉通知书、开庭传票，造成上诉人一审开庭缺席。一审判决认定事实错误，未认定被上诉人给上诉人造成的财产损失，拖欠水费、损毁的门框、地板砖等，被上诉人应当赔偿上诉人财产损失2000元，所以被上诉人所交的押金不应退还。请求：二审依法撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人张山山辩称，一审判决认定事实清楚，请求依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。针对本案争议焦点，上诉人与被上诉人的理由与其上诉意见和答辩意见相同。经审理查明的事实与原审查明的事实相同。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据

原告张山山与被告杨振东在2013年9月28日签订的房屋租赁合同真实、有效，双方应严格履行。原告按照合同约定在租赁期届满前搬出房屋，原告要求被告退还押金理由正当，应予支持，其要求退还剩余房租及结算水电煤气费用等，缺乏依据及证据证明，故不予支持。原审法院判决：一、被告杨振东在本判决生效之日起三日内退还原告张山山押金2000元；二、驳回原告张山山的其他诉讼请求。受理费50元，由被告杨振东承担（暂由原告垫付，待执行时由被告一并给付原告）。杨振东不服一审判决上诉称，一审程序违法，仅通知调解，未送达起诉状、应诉通知书、开庭传票，造成上诉人一审开庭缺席。一审判决认定事实错误，未认定被上诉人给上诉人造成的财产

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00105号上诉人（原审被告）杨振东，男，1977年7月1日出生，汉族，住焦作市。被上诉人（原审原告）张山山，男，1988年11月12日出生，汉族，住焦作市。上诉人杨振东因与被上诉人张山山房屋租赁合同纠纷一案，不服焦作市山阳区人民法院（2014）山民二初字第00926号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理……