房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1430号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案涉租赁物取得的建设工程规划许可证显示，规划建筑物为地上一层，但租赁物实际建有二层，盛邦中心不能证明租赁物加建已经取得主管部门批准，据此依据上述法律规定，盛邦中心、广圣公司签订的《租赁合同书》、2013年3月21日《租赁合同补充协议书》，以及2015年3月27日《租赁合同补充协议书》应认定为无效。无效合同自始无效，并且广圣公司已经于2015年6月26日搬离租赁场地，双方之间的租赁合同实际已经终止履行，故广圣公司诉请解除双方之间的《租赁合同书》和《租赁合同补充协议书》，已无必要，该项诉请应予驳回。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，广圣公司长期使用租赁物，盛邦
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案涉租赁物取得的建设工程规划许可证显示，规划建筑物为地上一层，但租赁物实际建有二层，盛邦中心不能证明租赁物加建已经取得主管部门批准，据此依据上述法律规定，盛邦中心、广圣公司签订的《租赁合同书》、2013年3月21日《租赁合同补充协议书》，以及2015年3月27日《租赁合同补充协议书》应认定为无效。无效合同自始无
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1430号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市广圣石业有限公司，住所地：珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）801房。组织机构代码：748034307XX-7。法定代表人：张贤平，总经理。委托代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市盛邦仓储服务中心（个体工商户），住所地：珠海市洪湾工业片区（1-……