房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第246号

原、被告自愿签订的房屋租赁合同有效成立，受法律保护，对双方具有法律约束力。双方应按照约定履行自己的合同义务，未经协商一致或履行法定程序不得擅自变更和解除。针对本案争议焦点一即被告是否存在违约行为问题。原告认为被告擅自将窗户改为门，改变房屋结构，系违约行为之一。经审理查明，该窗户改门行为在双方订立租赁合同前已实施，原告无证据证实窗户改门行为系合同订立后实施，故对其诉称被告存在此违约行为不予支持；原告诉称被告改变房屋约定用途，通过双方签订的书面合同来看，双方并未约定房屋的具体用途，仅约定为商业用房，被告也不认可原告诉称仅用于网吧经营，该房屋现为餐馆经营，属商业性质，未超出双方约定用途，故对原告诉称被告改变房屋用途违约不予支持；原告还诉称被告将房屋擅自转租第三人，通过庭审，其并无证据证实被告存在转租的事实，为此对原告诉称被告存在转租的违约行为亦不予支持；综上，对原告诉称被告违约，因其无证据证实，不予确认和支持。针对本案争议焦点二即原告请求判决解除租赁合同是否符合法律规定问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对

原、被告自愿签订的房屋租赁合同有效成立，受法律保护，对双方具有法律约束力。双方应按照约定履行自己的合同义务，未经协商一致或履行法定程序不得擅自变更和解除。针对本案争议焦点一即被告是否存在违约行为问题。原告认为被告擅自将窗户改为门，改变房屋结构，系违约行为之一。经审理查明，该窗户改门行为在双方订立租赁合同前已实施，原告无证据证实窗户改门行为系合同订立后实施，故对其诉称被告存在此违约行为不予支持；原告诉称被告改变房屋约定用途，通过双方签订的书面合同来看，双方并未约定房屋的具体用途，仅约定为商业用房，被告也不认可原告诉称仅用于网吧经营，该房屋现为餐馆经营，属商业性质，未超出双方约定用途，故对原告诉称

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第246号上诉人（原审原告）：赵建荣，男，汉族，1977年4月6日出生。委托代理人：刘荣华，新疆旭达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李凤忠，男，汉族，1975年12月9日出生。委托代理人：孙立霞，新疆同创律师事务所律师。原审第三人：王鑫，男，汉族，1984年11月24日出生。委托代理人：孙立霞，新疆同创律师事务所律师。原审第……