房屋租赁合同纠纷 （2019）吉08民终1048号

王翠红与张涛、孙淼之间签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，合法有效。在合同履行期间，案涉房屋发生了漏水事故，王翠红因此向一审法院起诉，请求张涛、孙淼赔偿因为房屋漏水所造成的装修损失、停业损失、商店停业期间服装无法销售的损失。关于王翠红请求的装修损失问题，因双方当事人在合同第九条约定“如果乙方（王翠红）在承租期满后不再续租，乙方装修的设施，不能拆除的无偿留给甲方（张涛、孙淼），乙方出资装修的设施可以带走，但必须在合同期满内将房屋恢复原状（石膏板吊顶，墙壁刮白）”，经过庭审核实，案涉房屋的装修并非王翠红所为，且王翠红自认该房的装修应由双方协商处理，故其请求的装修损失依法不应予以支持。关于王翠红请求的商店停业期间服装无法销售的损失问题，因案涉房屋漏水只是对王翠红的部分服装造成污损，评估的“服装出售价格338,947元”是全部服装出售可能得到的收入，关于污损服装的数量和价值，王翠红并未提供证据予以证实，其对此应承担举证不能的法律后果；上述未被污损的服装虽然没有销售出去、过季了，但其尚存在价值，如果张涛、孙淼就此承担全部赔偿责任，则显示公平，亦缺乏相

王翠红与张涛、孙淼之间签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，合法有效。在合同履行期间，案涉房屋发生了漏水事故，王翠红因此向一审法院起诉，请求张涛、孙淼赔偿因为房屋漏水所造成的装修损失、停业损失、商店停业期间服装无法销售的损失。关于王翠红请求的装修损失问题，因双方当事人在合同第九条约定“如果乙方（王翠红）在承租期满后不再续租，乙方装修的设施，不能拆除的无偿留给甲方（张涛、孙淼），乙方出资装修的设施可以带走，但必须在合同期满内将房屋恢复原状（石膏板吊顶，墙壁刮白）”，经过庭审核实，案涉房屋的装修并非王翠红所为，且王翠红自认该房的装修应由双方协商处理，故其

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉08民终1048号上诉人（原审原告）：王翠红，女，1972年9月5日生，汉族，个体，住大安市。委托诉讼代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张涛，男，1977年7月10日生，汉族，住长春市净月开发区。被上诉人（原审被告）：孙淼，女，1978年11月9日生，汉族，住长春市净月开发区。系张涛妻子。上诉人王翠红因与被上诉人……